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동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 2025년 5월 분양을 앞두고 있는 대단지 아파트로, 동탄2신도시 A76-2블록(산척동)에 위치합니다. 총 1,524세대 규모로, 민간참여형 공공분양 주택사업으로 진행되며, 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가로 공급될 예정입니다.
✅ 단지 정보
- 위치: 경기도 화성시 산척동 749번지(동탄2신도시 A76-2BL)
- 규모: 지하 2층~지상 25층, 17개 동, 총 1,524세대 ( 국민주택 1,121세대, 민영주택 403세대)
- 전용면적: 84㎡A 677세대, 84㎡B 316세대, 84㎡C 14세대, 84㎡D 114세대, 97㎡A 386세대, 97㎡B 14세대, 142㎡ 3세대
- 시공사: 대우건설, 동부건설, 코오롱글로벌
- 특징: 민간참여형 공공분양, 분양가 상한제 적용
- 입주예정일 : 2028년 7월
- 전매제한 3년, 재당첨제한 10년
- 실거주의무 민영주택 3년, 국민주택 3년
☑️ 청약 일정
1. 분양일정 안내
| 항목 | 일정 |
| 입주자 모집공고 | 2025년 5월 9일 (금) |
| 특별공급 접수 | 2025년 5월 19일 (월) |
| 1순위 청약 | 2025년 5월 20일 (화) |
| 2순위 청약 | 2025년 5월 21일 (수) |
| 당첨자 발표 | 2025년 5월 28일 (수) |
| 정당 계약 | 민영주택: 2025년 7월 5일 (토) ~ 7월 8일 (화) 4일간 국민주택: 2025년 7월 19일 (토) ~ 7월 27일 (일) 9일간 |
2. 견본주택 관람일정
| 항목 | 내용 |
| 관람일정 | 2025년 5월 9일 (금) ~ 5월 21일 (수) |
| 관람시간 | 오전 10시 ~ 오후 5시 |
| 견본주택 주소 | 경기도 화성시 영천동 847-5 |
※ 관람일정 기간 외에는 견본주택 관람이 불가하니 참고 바랍니다.
✅ 청약 조건 요약
1. 국민주택 (공공분양)
- 무주택 세대주 필수
- 특별공급: 청약통장 6개월 이상 가입 + 6회 이상 납입
- 일반공급: 12회 이상 납입 + 지역별 예치금 기준 충족
- 소득 요건: 중위소득 120~140% 이하 (특공 항목에 따라 상이)
- 지역 우선 공급 비율:
- 화성시 1년 이상 거주: 30%
- 경기도 6개월 이상 거주: 20%
- 기타 수도권: 50%
2. 민영주택 (민간분양)
- 청약통장 12개월 이상 + 예치금 기준 충족 시 1순위
- 공공택지 민영주택일 경우 전매제한 및 거주의무 있음
- 무주택이 아니더라도 1주택자는 비규제지역 기준 청약 가능
3. 청약예금 예치금 기준
| 전용면적 구분 | 화성시/경기도 | 인천광역시 | 서울특별시 |
| 전용 85㎡ 이하 | 300만 원 | 400만 원 | 600만 원 |
| 전용 102㎡ 초과~135㎡ 이하 | 400만 원 | 700만 원 | 1,000만 원 |
| 모든 면적 (최고기준) | 500만 원 | 1,000만 원 | 1,500만 원 |
※ 본인이 신청할 전용면적에 따라 예치금 기준 상이하며, 거주지역에 따라 청약 가능 여부가 달라지니 유의해야 합니다.
☑️ 동탄 포레파트 자연앤 푸르지오 분양가
분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 공급될 예정입니다.
| 전용면적 | 분양가 범위 |
| 84A | 5억 6,020만 ~ 5억 8,970만 원 |
| 84B | 5억 6,080만 ~ 5억 9,030만 원 |
| 84C | 5억 7,960만 ~ 5억 9,140만 원 |
| 84D | 5억 5,900만 ~ 5억 8,840만 원 |
| 97A | 6억 4,000만 ~ 6억 7,360만 원 |
| 97B | 6억 6,130만 ~ 6억 7,470만 원 |
| 142P | 9억 9,250만 ~ 10억 2,600만 원 |
✅ 입지 분석 및 장점 요약
1. 우수한 자연환경과 생활 인프라
- 자연친화적 주거 환경: 동탄2신도시는 친환경적인 계획도시로, 곳곳에 공원과 녹지 조성이 잘 되어 있어 쾌적한 주거 환경 제공.
- 풍부한 생활 편의시설:
- 쇼핑: 이마트 트레이더스, 롯데백화점, 동탄 프리미엄 아울렛 등 대형 쇼핑몰 인접.
- 의료/교육: 다양한 병원 및 교육시설 위치.
- 휴식과 레저: 동탄호수공원 등 주요 자연 공간 이용 가능.
2. 뛰어난 교통 접근성
- 광역 교통망 중심지:
- GTX-A, SRT, 신분당선 연장, 동탄 트램 등 다양한 교통 노선이 예정되어 있음.
- GTX-A 동탄역에서 서울역까지 약 22분 소요, 전국 주요 도시로의 이동 가능.
- 동탄 트램 2028년 개통 예정:
- 단지 앞에 동탄 트램 2호선 ‘208정거장’ 신설 예정.
- 주요 거점 간 이동 시간 단축 기대.
3. 고품격 커뮤니티 및 주거 특화 설계
- 고급 커뮤니티 시설:
- 피트니스센터, 골프연습장, 작은도서관, 어린이집, 다함께돌봄센터 등 다채로운 편의시설 조성.
- 티하우스, 스카이라운지, 키즈스테이션, 게스트하우스 등 문화시설 포함.
- 주거 설계:
- 커튼월룩 외관, 4BAY 판상형 구조로 채광 및 환기 우수.
- 총 주차대수 2,290대로 동수 대비 1.5대 비율, 넉넉한 주차 공간 확보.
4. 우수한 교육 환경
- 반경 1km 이내 교육시설 밀집:
- 초등학교 4개, 중학교 3개, 고등학교 2개소.
- 국내 최초 6층 규모의 동탄 12 고등학교 2028년 개교 예정.
5. 미래가치 및 분양 경쟁력
- 용인 반도체 클러스터 수혜지:
- 삼성전자가 약 300조 원 규모 투자 예정.
- 고용 창출과 인구 유입으로 인한 주거 수요 증가 예상.
- 민간참여형 공공분양 + 분양가 상한제 적용:
- 주변 시세 대비 합리적인 분양가로 공급.
☑️ 청약 시 주의사항 요약
- 청약 자격 확인
- 무주택 세대주, 청약통장 가입기간·납입횟수 충족 필수
- 세대원 중복청약 불가
- 청약 우선순위
- 1순위 조건 및 지역 거주기간 중요
- 특별공급은 1인 1유형만 신청 가능
- 청약 일정 확인 필수
- 당첨 시 주의사항
- 부적격 당첨 시 불이익
- 공공분양은 재당첨 제한 (최대 10년)
- 계약 및 대출 조건
- 계약 시 구비서류 철저히 준비
- 9억 초과 분양가는 중도금 대출 제한 가능성 있음
- 전매제한 및 거주의무
- 공공분양 시 전매제한 및 최소 거주의무 확인 필요
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 분양가 상한제가 적용되면 어떤 이점이 있나요?
A1. 분양가 상한제가 적용되면 분양가가 일정 수준 이하로 제한되어, 주변 시세 대비 저렴한 가격에 주택을 공급받을 수 있습니다.
Q2. 청약 통장은 어떤 종류를 사용해야 하나요?
A2. 국민주택과 민영주택 모두 주택청약종합저축을 사용해야 하며, 해당 조건을 충족해야 합니다.
Q3. 특별공급은 어떤 조건이 필요한가요?
A3. 특별공급은 신혼부부, 다자녀가구, 노부모 부양 등 해당 조건을 충족하는 경우 신청할 수 있습니다. 자세한 조건은 입주자 모집공고를 참고하시기 바랍니다.
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